四城現(xiàn)樓市政策“一日游”“房住不炒”仍是調(diào)控主基調(diào)
疫情發(fā)生以來，為保證樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，多地出臺(tái)了抗疫期間的樓市支持政策。其中受到廣泛關(guān)注的是，有小部分城市上演了“秒宣——秒撤”的政策“一日游”。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，2月份以來，以一、二線城市為主的多個(gè)地區(qū)出臺(tái)了房地產(chǎn)邊際寬松政策，而從個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)的政策“一日游”現(xiàn)象來看，無疑透露出兩方面信息：首先，當(dāng)前地方為穩(wěn)定樓市可以邊際寬松房地產(chǎn)政策，但“房住不炒”依然是調(diào)控主基調(diào)，也就是說，樓市調(diào)控政策大幅放松的可能性較小；其次，在各地出臺(tái)的房地產(chǎn)邊際寬松政策中，大多數(shù)體現(xiàn)為合理的供給側(cè)的政策寬松上，而需求側(cè)的政策寬松，或許不能落地實(shí)施。
具體來看，在目前已知的政策“一日游”來看，導(dǎo)致其政策秒刪的“雷點(diǎn)”，似乎都與需求側(cè)沾邊。
如駐馬店市提出，要將公積金貸款購買首套房首付比例降低至20%；廣州市明確，商服類項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元，商服類項(xiàng)目不再限定銷售對象；寶雞市提到，各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬；再比如，濟(jì)南市稱，在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟(jì)南市限購政策約束。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報(bào)》記者分析稱，從上述城市的政策變動(dòng)情況來看，從中能感受得到地方政府當(dāng)下的“糾結(jié)”態(tài)度。誠然，如果單從近期的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，不少城市確實(shí)存在著政策放松的理由，但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)市場在近幾年來的調(diào)控下，已取得了極為不易的市場穩(wěn)定效果，并且購房者對于后續(xù)市場預(yù)期穩(wěn)定的信心更是來之不易。而在這樣的拉鋸作用下，也就不難理解部分城市寬松政策出臺(tái)后的撤回操作，即與短期“壓力”相比，放松需求側(cè)的調(diào)控政策更應(yīng)慎之又慎。
事實(shí)上，為進(jìn)一步緩解房地產(chǎn)市場以及房企資金壓力，《證券日報(bào)》記者注意到，除了各地因城施策出臺(tái)的包括減輕企業(yè)繳納稅費(fèi)壓力、適度降低預(yù)售條件加快周轉(zhuǎn)等措施外，央行、銀保監(jiān)會(huì)以及住建部等亦多次表態(tài)，要進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
如3月3日央行會(huì)同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)召開的金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展座談會(huì)暨電視電話會(huì)議明確提出，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性；再比如住建部部長王蒙徽撰文指出，2020年要著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案，建立和完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動(dòng)、監(jiān)測預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場監(jiān)管等房地產(chǎn)調(diào)控體制機(jī)制，落實(shí)城市主體責(zé)任，因城施策、分類指導(dǎo)，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
(文章來源：證券日報(bào))